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合乐娱乐城技巧: [装修交流] 如何走出装修无底洞?装修前,拿好这份预算清单

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2018-7-14 10:53:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

很多装修过的朋友一定有这种感受,装修这件事一点都不比买房轻松,一般人一辈子只会遇到一次两次,且更糟心的是,买房是能知道价格的,可是装修却好像是个无底洞,钱砸进去似乎连个水花都翻不起来。


对这一行不了解的朋友更是深感如此,什么装修费用啊,材料采购啊,洁具性能啦等等一概不清楚,不知道装修的顺序、采购的顺序、装修的成本控制,所以遇到这样的事情,心里一点底也没有。


对大多数人来说,装修是个费钱又耗时的大工程。想将房子装修得温馨漂亮,在资金方面又想最大限度节省开支,这实际是一个考验理财功力的过程。装修看起来“讲究”很多,只要用好一些方法,在装修时就可以做到省钱省心。


将消费明细化,明确化,房说君和你一样,希望装修花的每张毛爷爷都清清楚楚明明白白!物超所值!那么,如何把钱花在“刀刃”上?房说君今天就教大家更好的控制装修预算。


1.全屋系统

中央空调:中央空调占总预算的12%~15%。一拖四的价格2.3w~3.3w,每台机子价格在7k~8k左右。


推荐品牌:日系:大金/三菱电机东芝/日立 国产:格力/美的


普通空调:1台立式+3台挂壁机,1.2w~1.5w。


地暖:品牌博世/英国霍斯曼壁挂炉,费用1.5w~2.4w,机器价格在8k~9k。


燃气热水器:林内/ A.O.Smith 史密斯,价格3k,小三房用13升容量就足够。大平层、家庭成员多,用16升。


电热水器:价格1.5k左右。


空气源热水器:美的,5k+(150升容量),家用安装需要预留空间.


热水循环 :需要购买循环泵,价格1.4k~1.8k。


2.施工半包费用

施工半包的费用大致在5.5w~7w,占预算的35%~43%。价格浮动多在家用制作柜子比例,如地暖的找平费用、墙体改造等。


施工半包主要包含:


1.拆除改造部分(墙体/门窗/保温层拆除,空调外机位的改造)


2.水电部分(水管电线,水管改造,人工安装,电线开槽粉槽,洁具安装,灯具安装等)


水电部分的费用(元)=面积平方米数*150


水管常用品牌有爱康(保利抗菌管)、微法 、洁水;电线常用品牌有长江线、 交通、熊猫;网线常用品牌秋叶原、安普的六类网线。


3.泥瓦工(砌墙,粉墙,贴砖,地面找平,防水,门槛石安装)


人工费:地砖正贴约40元/平米,斜贴约45元/平米,大小砖混合贴约50/平米,10cm*10cm或16.5cm*16.5cm的小砖费用更高。加上辅材水泥黄沙后,正常砖辅材+人工费约共78元/平米,墙砖约80块/平米。如要接面剂,价格还要更高。


4.木工(石膏板吊顶,柜子制作,封门头,门套打底,木背景墙制作)


石膏板吊顶的人工+材料费用约为128元/平方,如有造型和层次要求,价格更高。


5.油漆工(墙面基层处理,成品腻子,墙尼墙锢,乳胶漆)


油漆品牌选择:多乐士、大师、芬琳,多乐士(材料费+人工)约14.29元/平米。


6.安装部分(大理石安装,灯具、洁具等)


tips:各公司报价的差价主要差别在使用的品牌、人工师傅的费用。最好等全套图纸出来再做报价,就不会遇到后期有增减项。


公司给出的报价,按房间项来分类看清晰:厨房、卫生间、客餐厅、各房间、阳台以及水电费用和各种小项费用,如材料搬运费、垃圾处理等等。


3.业主自购主材费用


装修的大头其实不是硬装,而是主材家具。这部分建材的费用占总预算的32%~42%。


如果预算不是非常充裕,建议把目光放在二三线。


1.安装进水前置粗过滤,过滤器:汉斯希尔/3M/美的,价位1k以内。

2.窗:封窗移窗的价格在360元~460元/平方,如要开窗480元/平方。


3.房门和门套:1.6k~2.5k/扇,有的店家送门锁,有的要另购。


4.墙地砖:客厅+餐厅全价在8k~1.1w,客厅+阳台+卫生间在1.1w~1.5w(如要做美缝还要增加1k~1.5k的费用)


省钱tips:地板不必考虑全进口,普通的复合地板/实木地板就足够


5.地板:实木地板290元~380元/平米,强化地板180元~260元/平米。


省钱tips:地板不必考虑全进口,普通的复合地板/实木地板就足够


6.踢脚线:28~35元/米。


7.地漏:品牌潜水艇,价格在60~100元。类似如角阀和软连接,控制阀,三角阀,太阳能阀,金属软管也要自购。


8.集成吊顶:1.4k~1.8k,含电器平均价格350元/平米。


9.开关插座:数量100个左右,1.8k~2.5k。


10.橱柜定制:油烟机+灶具价位正常价位5k,水槽龙头在800元~1200元,橱柜市场价格在3k~4.5k,一线品牌价位更高。


11.衣柜定制:价位2w~4w。


省钱tips:板材选择马六甲及以上等级,衣柜内部不必全部使用实木板材,会让造价变得很高。


12.橱柜五金把手:如果木工制作多,五金费用也会高,拉手+铰链灯价格1k+。


13.灯具:3k~4.5k。


14.洁具:马桶1.7k+(科勒),台盆柜1.7k+,龙头花洒500元+。


购买tips:最值得业主追加投资的是每日使用的淋浴花洒、地漏、五金、龙头,尽量买承受范围内最好的。


4.价格浮动


要注意施工队和建材家具商可能带来的价格浮动。


房屋改造、背景造型的改动就会影响着原本的报价预算。


可以和施工队谈工艺,但是千万不要和施工队谈设计,很可能会毁了你的方案。


水电通常是有增项的。如果可以谈到不增项那是最好的。否则,和施工队说清楚可接受的增长幅度。


根据工程进度按计划去购买材料,切记不要被业务员忽悠,细心比价,结合自己的预算。


货比三家就足够,选择过多,会让你无从比较。


预算实在超了怎么办?灵活调节!比如墙面的话,不一定非要都用墙纸,可适当做减法,一面墙纸其余涂料。


房说君有话说


自己家房屋装修,方方面面里里外外都需要操心考虑,但事无巨细,家装本是一件繁琐的事情,装个好房子,一家子开心舒服,相信这也是你的愿望。


本份预算清单基于100平米小三房来做预算(总共18万),普通家庭中高档层次,仅供参考。大家可灵活根据自家房子面积和功能用比例计算。


(温馨提示:这个只是一个参考清单,不是教科书,只是帮助你更好的控制预算,并不能杜绝超预算的事情发生。)


来源:每日房说

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