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合乐娱乐平台网址: [求助维权] 老人借用女婿名义买房 女婿欠债不还房产遭查封

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发表于 2018-7-17 11:14:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

借名买房真的安全吗?借名买房的产权归谁所有?可以排除法院的强制执行吗?近日,延津县人民法院审结了一起与借名买房有关的案件,女婿欠债不还房屋被查封,丈母娘说是为规避政策“借名买房”,向法院提起执行异议之诉......


称“因规避信贷政策,借女婿名义买房”


杨某系牛某的女婿,2014年2月21日杨某与牛某的女儿陈某登记结婚。牛某称因其与丈夫因年龄大根据贷款政策无法贷款20年,为了能够办理贷款手续,故口头约定以其女婿杨某的名义购买延津县城某小区的一套房屋,2013年3月14日杨某与开发商签订了房屋买卖合同,购买了上述房屋,办理了贷款手续,并登记在杨某的名下。同年牛某对该房屋进行装修并居住在该房屋内。


女婿欠债不还,借名房屋被查封


2013年杨某因做生意资金周转向魏某借款共计59万元,后魏某将杨某起诉至法院,经法院主持调解,双方达成调解协议,约定杨某于2015年6月10日前偿还10万,自2015年6月30日始每月月底前偿还2万元直至欠款还清。因杨某未按期履行还款义务,魏某向法院申请强制执行,在执行过程中本院依法于2015年12月9日将登记在杨某名下的位于延津县城某小区的一套房屋予以查封。牛某于2017年11月24日向本院提起执行异议申请,称法院查封的房屋是其出资购买的,本院经审查后作出(2017)豫0726执异42号执行裁定书,驳回异议人牛某的异议,故牛某又提起执行异议之诉,要求停止对涉案房屋的执行。


借名房屋究竟归谁,能否对抗强制执行


庭审中牛某就其借名买房的事实主张提供了证人证言,根据法律规定,案外人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。牛某提供的证据不足以证明涉案房屋的首付款及贷款由其支付,另杨某购买涉案房屋在先,其与牛某的女儿陈某登记结婚在后,难以确信牛某与杨某之间存在借名买房的事实。根据《物权法》的相关规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。争议的房屋登记在杨某名下,故其系房屋的权利人。虽牛某居住在涉案房屋,但其居住、使用并不代表其享有房屋的所有权,无法排除法院的强制执行。最后判决驳回牛某的诉讼请求,后牛某未提起上诉。


来源:延津法院

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