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合乐娱乐城评级: [买房交流] 了解这些房产专业术语,再也不是房产小白

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楼主
发表于 2018-7-18 11:09:54 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

大家在选房的时候,一定会有一名置业顾问跟在后边嘚嘚嘚,他给你讲述的肯定都是绿地率、得房率、公摊面积等等一系列的专业术语,你还要假装有点懂的样子,不然恐怕他会诓住你,引诱你买并不是很心仪的房子!那么小编给你带福利来了,让你了解这些,可以很顺畅的和置业顾问畅谈!

1、公摊面积  由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、得房率  可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


3、容积率  又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


4、绿化率  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、层高&净高  层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。


6、挑高  一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。


7、开间&进深  开间一般指房间的宽进深一般指房间的长,较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性?! ∽≌慕钤谏杓粕嫌幸欢ǖ囊?,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型 ,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。


8、内部认购  开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。


9、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款?! ∽》孔楹洗?,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。


10、预售价预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通??⑸潭蓟崽峒?。


11、佣金 房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

这些专业术语一定会帮的上你哦!


来源:聊城人

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